Altusried – Frauenzell – Mehrgenerationenhaus mit großem Garten

850.000 EUR   |     |   240m²    |   8 Zimmer 

Sie suchen schon lange nach dem Mehrfamilienhaus mit viel Platz und großem Garten, wo sich auch Kinder noch frei bewegen können?

Das Zweifamilienhaus stammt aus dem Jahr 1979 und wurde erst 1985 fertiggestellt.
2019-2022  wurde das Wohnhaus liebevoll renoviert.
Restarbeiten sind noch zu erledigen – die meisten Materialien sind bereits vorhanden und werden weitergegeben.

Das Gebäude ist an den Innenwänden isoliert, in der UG-Wohnung ist an der  Ost-und Südseite eine Außendämmung vorgesehen.
Das Dach hat man mit Holzfaserplatten  gedämmt.
Eine Trittschalldämmung ist im Fußboden zum Obergeschoss verbaut.

2019 wurde die Gasheizung installiert. Im Garten steht der Flüssiggastank mit 4850l, ohne vertragliche Bindung.
Eine Solaranlage sorgt für Warmwasser und unterstützt die Heizung.

Bedingt durch die Hanglage ist eine ideale Trennung beider Wohnungen entstanden – mit separaten Zugängen, je einer Garage und Gartenanteilen.
Man hat keinerlei  Berührungspunkte – übers Treppenhaus ist aber eine direkte Verbindung möglich.
Die Räumlichkleiten eigenen sich auch als Büro mit eigener Zufahrt und Parkmöglichkeiten.

Im Untergeschosswohnung befindet sich eine schicke barrierefreie und behindertengerechte 2,5-Zimmerwohnung mit großer Südterrasse – 84m²
Eine Erweiterung für einem Wintergarten ist vorbereitet.
Diese Wohnung wurde kernsaniert  –
–  neue Fenster
–  Stromleitungen neu
–  Zu- und Abwasserleitungen neu
–  Fußbodenheizung
–  Estrich, Echtholzparkett
–  hochwertiger Travertinboden und Fensterbänke
–  Hochglanzplatten an der Zimmerdecke mit eingebauten Strahlern
–  Luxusbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche
hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel
– Einbauschrank im Flur und Schlafzimmer
– Pelettsofen im Wohnbereich mit automatischer Steuerung für behagliche Wärme

Erdgeschoßwohnung  103m²     
–  Wasserleitungen erneuert
–  Heizkörper ausgetauscht
–  neues Bad  + Gäste-WC
–  Einbauküche
–  Bödenbelag Venyl und Laminat

Dachgeschoss  
–  Heizung und Elektrik verlegt
–  Holzständerwände gezogen und verputzt
–  drei Dachfenster eingebaut

Im Dachgeschoss sind zwei große Zimmer entstanden, beide ca. 20m² nach DIN. Ein Bad ist noch fertig zu stellen, die Materialien liegen bereit.
Ihnen stehen nach Fertigstellung incl. Dachgeschoss ca. 160m² Wohnfläche zur Verfügung – (Erdgeschoss + Dachgeschoss).

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden keine Bilder der Erdgeschosswohnung veröffentlicht.

Eine Gartenbaufirma hat mit einer Umgestaltung des Gartens begonnen. Die Arbeiten sind derzeit eingestellt. Der neue Eigentümer kann noch mitentscheiden.
Der Terraassenbelag ist bereits vorhanden.

Hier wachsen Kinder noch auf, wie sie aufwachsen sollen.
Sehr hilfreich ist die zweite Wohnung auch als Finanzierungshilfe.

Habe ich Ihre Neugierde geweckt?
Ich freue mich Ihnen diese interessante Immobilie bei einer Besichtigung näher zu bringen.

 

LAGE
Altusried-Frauenzell: ruhige und sonnige Wohnlage an einer Anliegerstraße – kein Durchgangsverkehr

Frauenzell ist ein Teilort vom Markt Altusried, Landkreis Oberallgäu, Bayern. Die Ortschaft liegt 733m ü.M. und zählt ca. 850 Einwohner.
Erwähnt wurde Frauenzell geschichtlich erstmals 855.
Die Frauenzeller orientieren sich nach Isny (12km) und Leutkirch (8km). Es gibt eine gute Busanbindung.
Die A 96 ist nur wenige Minuten entfernt.

Frauenzell hat einen Dorfladen, einen Kindergarten, einen Gemeindesaal, ein Gasthaus und bietet ein reges Vereinsleben.
Die Grundschule ist in Kimratshofen. Die weiterführenden Schulen sind in Leutkirch, Isny, Kempten.
Das Freizeitangebot ist wie überall im Allgäu sehr vielfältig.
Der Center Parcs Allgäu befindet sich nur wenige Kilometer enfernt.

SONSTIGES

Alle Angaben stammen vom Verkäufer – daher keine Haftung und Gewähr auf deren Richtigkeit.

 

Verfügbar ab: ab sofort
Kaufpreis: 850.000 EUR
Provision für Käufer: 4,76% incl. MwSt.
Zimmer: 8
Badezimmer: 3
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 240 m²
Grundstücksfläche: 950 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1979
Letzte Renovierung: 2022
Objektzustand: neu renoviert
Ausstattungskategorie: hochwertig
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 117
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
GarageStellplatzGartenBalkonTerrasseKücheGäste-WCKellerHaustiereDachbodenAbstellraumKaminKabel/Sat-TV