Bei Isny – Einfamilienhaus für die große Familie

789.000 EUR   |     |   172m²    |   6 Zimmer 

Geben Sie Ihren Träumen ein Zuhause – abseits vom Trubel der Stadt  .

Sechs Wohnräume bieten ein ideales Zuhause für eine große Familie.
Hier gibt es auch Möglichkeiten für Selbständigkeit oder platzintensive Hobbies.
Eine  60m² große Halle auf dem Anwesen kann vielseitig genutzt werden (Mischgebiet).
Drei Garagen und drei zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für einen großen Fuhrpark.

2017 wurde das Wohnhaus umfassend renoviert.
Leerrohre sind vom Keller bis zum Dachgeschoss verlegt.
Im neuen Treppenhaus führt eine repräsentative Treppe ins Obergeschoss.
2021 wurde eine Außenwand verpreßt und eine Pumpe eingebaut, 25 Jahre Gewährleistung .

Im Erdgeschoss befindet sich die Raumkombination Wohn-Esszimmer. Ein Kaminofen sorgt hier für zusätzliche Wohlfühlatmosphäre.
Die Küche mit viel Platz zum Arbeiten bietet auch Platz zum Essen – ein idealer Familientreff.
Das Obergeschoss hält vier Schlafräume bereit – ein Balkon ergänzt diese Etage.
Ein Tageslichtbad mit viel Patz für Bewegungsfreiheit ist mit Eckbadewanne und separater Dusche ausgestattet, Gäste-WC mit Dusche.
Bad und Küche werden über Fußbodenheizung beheizt.

Ein Highligt ist der gemütliche und helle Wohnraum unterm Dach mit seinen gemütlichen Schrägen.

Das Gebäude verfügt über viel Stauraum – es ist vollständig unterkellert. Hier ist der Außenaufgang sehr praktisch.

Genügend Grünfläche wartet auf Kinder oder einen Hobbygärtner – sogar ein Gewächshaus kann bewirtschaftet werden. Fürs Gießwasser gibt es es eine Zysterne.

Ein Haus ohne Renovierungsbedarf – einfach nur Einziehen!
Hier wachsen Kinder noch auf, wie Kinder aufwachsen sollten.
Ich freue mich auf ihren Anruf – gerne bringe ich Ihnen bei einer Besichtigung dieses schöne Anwesen näher.

LAGE

Isny, 705m ü.M., eine der sonnenreichsten Städte
Deutschlands, ist ein Luftkurort. Es verfügt über eine gute Infrastruktur.
Der Bodensee, Österreich und die Schweiz sind in einer halben Autostunde zu erreichen.
Friedrichshafen, Memmingen und München sind die nächsten Flughäfen.

Christzhofen, zwischen Isny und Wangen ist eine von fünf Teilgemeinden und gehört zu Argenbühl, Landkreis Ravensburg im baden-württembergischen Allgäu.
Das idyllische Dörfchen liegt 693m ü.M., ca. 1000 Einwohner.
Die A96 ist nur 5km entfernt, Isny 6,5 km oder Wangen 13 km.
Der Ort verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Sporthalle – ein Lebensmittelladen sichert die Grundversorgung.

Der freie Lage des Ortes bietet einen tollen Rundblick über das Voralpenland.
Der Freizeitwert ist wie überall im Allgäu sehr hoch.

Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 789.000 EUR
Provision für Käufer: 3,57% incl. MwSt.
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 172 m²
Grundstücksfläche: 522 m²
Baujahr: 1996
Letzte Renovierung: 2021
Objektzustand: sehr gepflegt
Ausstattungskategorie: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl, Holz
Wert des Endenergiebedarfs: 117,1
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
GarageStellplatzGartenBalkonTerrasseKücheGäste-WCWaschkücheHaustiereSpeicherAbstellraumKamin