KEMPTEN – Mit Charme und Geschichte – 4-Zimmerwohnung mit ausbaubarem Dachboden

435.000 EUR   |     |   114m²    |   4 Zimmer 

Sie suchen das Besondere und brauchen viel Platz? Mit dieser Wohnung kann Ihr Traum in Erfüllung gehen.

Verschmelzung von Alt und Neu

Das wunderschöne Wohnhaus wurde ca.1900 erbaut, kein Denkmalschutz. Es wurde laufend renoviert und erstrahlt heute in neuem Glanz:

– neues Dach – Dachziegel ca. 20 Jahre, gedämmt

– 2007 Etagenheizung – Gastherme

– 2009 Fenster

– 2017  Außenfassade mit Stuck, Balkone angebaut, Treppenhaus –

– Innenisolierung der Wohnung

– Veluxfenster im Dachboden

Ein außergewöhnliches Raumangebot von 114m² verteilt sich auf vier Wohnräume, Küche, Bad.

Erst vor wenigen Jahren wurde die Wohnung (Nr. 8)  renoviert. Als Fußbodenbelag wählte der Eigentümer strapzierfähiges Gewerbelaminat. Die Türen und Rahmen wurden erhalten und erinnern an vergangene Zeiten.

Das Wohnzimmer bietet ein zusätzliches Highlight mit einem gemütlichen Kaminofen.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Das spart Nebenkosten, da nur der eigene Verbrauch direkt mit dem Gasanbieter abgerechnet wird.

Das moderne Tageslichtbad ist mit Wanne ausgestattet, hier  hat auch die Waschmaschine ihren Platz.

Die schöne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Von der Küche haben Sie Zugang zum Balkon.

Da sich die Wohnung im letzten, dem dritten Obergeschoss befindet, ist nur noch der Dachboden darüber. Die beiden obersten Wohnungen teilen sich dieses Geschoss auf. 94m² Bruttofläche sind davon laut Teilungserklärung dieser Wohnung zugeteilt und könnten nach Baugenehmigung ausgebaut werden. Neue Fenster wurden bereits eingebaut. Nach Baugenehmigung ist sogar der Einbau von Gauben möglich.

Als Stauraum steht ein eigener Kelleraum und ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum mit Außenzugang zur Verfügung,

Parken ist möglich mit Parkausweis oder Anmietung eines Stellplatzes in einem umliegenden Parkhaus.

Das Grundstück wird gemeinschaftlich genutzt.

B- 221 kWh   Effizienzklasse G

Hausgeld 160 € incl. Rücklagen + Heizkosten

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen.

– GESUCHT – GEFUNDEN –

Ich freue mich auf Ihren Anruf.

 

LAGE

Kempten- Zentrum, Einkaufsmöglichen fußläufig zu erreichen

Die Allgäumetropole Kempten mit 72.000 Einwohnern liegt mitten im Allgäu eingebettet in eine reizvolle Hügellandschaft. Die Stadtgeschichte geht 2000 Jahre zurück. Als sehr erfolgreicher Wirtschaftsstandort – Milchwirtschaft, Maschinenenbau, und Verpackungsindustrie – verfügt die Stadt auch über eine Fachhochschule mit derzeit über 6000 Studenten in verschiedenen Fachrichtungen. Kempten stellt sich als großes Kultur- und Freizeitzentrum dar, in der auch das Allgäuer Brauchtum nicht zu kurz kommt. Durch die geographische Lage und die direkte Anbindung an die A7 sind Österreich, die Schweiz und Liechtenstein in einer Autostunde zu erreichen. Memmingen (45 Km) und München (150 km) sind die nächsten Flughäfen.

 

 

 

Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 435.000 EUR
Hauskosten: 160 + Gaskosten EUR
Provision für Käufer: 2,38 % incl. MwSt.
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 114 m²
Etage: 3
Etagen: 4
Baujahr: 1910
Letzte Renovierung: 2017
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
GartenBalkonKücheKellerFahrradkellerHaustiereDachbodenKamin