KEMPTEN – provisionsfrei- Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen

539.000 EUR   |     |   204m²    |   6 Zimmer 

Ihre Chance – Doppelhaushälfte mit zwei eigenständigen Wohnungen.
Das Gebäude verfügt über drei Wohnetagen.
Bewohnen Sie einen Teil selbst – eine Wohnung kann vermietet werden und hilft bei der Finanzierung.

Ein Haus mit Geschichte aus dem Jahr 1901 (kein Denkmalschutz). Es wurde komplett modernisiert  –  Erdgeschoss und Obergeschoss zusammen 137m² wird vom Eigentümer bewohnt, die Dachgeschosswohnung mit  67m² ist vermietet, Kaltmiete 850 Euro.

Der Dachboden kann als Stauraum genutzt werden.

– Außenhülle isoliert
– Fenster 2007
– neue Sanitäreinrichtungen
– neue Bodenbeläge
– Rauhputz an den Wänden
– vollständig unterkellert – Hobbyraum
– Wintergarten
– Vorbereitung für Solaranlage

Zentraler Mittelpunkt der Maisonettewohnung ist der Wohn- Essbereich. Besondere Annehmlichkeiten sind der Kaminofen, ein edler Bodenbelag und die Deckenspots. Der Wintergarten vergrößert diesen Wohnbereich.
Von hier  führt eine Treppe nach oben in die Schlafräume. Ein sonniger Balkon ergänzt den oberen Wohnbereich.
Einbauschränke bieten viel Stauraum.
Das geräumige Tageslichtbad hat seinen eigenen Charme. Eine besondere Note verleihen u. a. die im Boden und an der Decke verarbeiteten Lichtbänder.

Die moderne und sehr gut aufgeteilte Dreizimmer im Dachgeschoss bietet ausreichend Platz. Diese ist über einen separaten Zugang erreichbar.
Hier fallen die oberen Rundbögen an den Fenstern ins Auge.
Die Wohnung ist sehr ansprechend renoviert.

Das Haus ist vollständig unterkellert und in mehrere Räume aufgeteilt. Der Bodenbelag ist nahezu vollständig gefliest. Neben Heiz- und Abstellraum läßt sich auch ein Hobbyraum gut unterbringen.

B – 146,9 kWh  E

Ein liebevoll angelegter kleiner Garten bietet für jeden etwas – einen gemütlichen Sitzplatz mit Grill und eine Spielecke für die Kids.
Das Grundstück ist vollständig eingezäunt.

Zwei Stellplätze wurden vom Eigentümer angemietet und könnten übernommen werden.

LAGE

Kempten – St. Mang

Die Allgäumetropole Kempten mit 70.000 Einwohnern liegt mitten im Allgäu eingebettet in eine reizvolle Hügellandschaft. Die Stadtgeschichte geht 2000 Jahre zurück.

Als sehr erfolgreicher Wirtschaftsstandort – Milchwirtschaft, Maschinenbau, und Verpackungsindustrie verfügt die Stadt auch über eine Fachhochschule mit derzeit über 6000 Studenten in verschiedenen Fachrichtungen.

Kempten stellt sich als großes Kultur- und Freizeitzentrum dar, in der auch das Allgäuer Brauchtum nicht zu kurz kommt.
Durch die geographische Lage und die direkte Anbindung an die A7 sind Österreich, die Schweiz und Liechtenstein in einer Autostunde zu erreichen. Memmingen (45 Km) und München (150 km) sind die nächsten Flughäfen.

 

 

 

Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 539.000 EUR
Monatl. Mieteinnahmen (Soll): 850 EUR
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Kellerräume: 4
Wohnfläche: 204 m²
Grundstücksfläche: 187 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1901
Letzte Renovierung: 2021
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas, Holz
GartenBalkonTerrasseKücheGäste-WCKellerHaustiereDachbodenWintergartenKamin