KEMPTEN – Rendite – Stadthaus mit vier Mieteinheiten

1.370.000 EUR   |     |   330 m²    |  

Selbstbezug oder Rendite – hier wird sich jeder wohlfühlen.

Toprenoviertes Stadthaus in Zentrumsnähe – das Erdgeschoss wird gewerblich genutzt und drei schicke Wohnungen, das Gebäude hat eine vermietete Gesamtfläche von 330m² + Dachboden.
Das Haus stammt zwar aus dem Jahr 1834, wurde aber die letzten Jahre auf neuesten Stand gebracht – ausgestattet mit Kamerasystem – und sehr geschmackvoll ausgestattet.
Alle Wohnungen wurden möbliert vermietet.
Für Fahrräder steht für alle Parteien gemeinschaftllcich eine Gartenhütte zur Verfügung.

Das Haus ist voll vermietet und erwirtschaftet derzeit  40.740 €  Jahresmiete

Zum Objekt gehören 4 Stellplätze

EG  –   Laden mit 120m² Fläche – fest vermietet seit 2016

1.OG – 4,5 Zimmerwohnung 118m²
hochwertige Austattung mit Designerputz in Betonoptik, Granitfliesen im Bad, Venylfußboden, Designerkamin, der den gesamten Wohnbereich wärmt, Gäste-WC, Abstellraum
Sehr komfortabel ist die Benutzung einer kleinen Gartenfläche mit Terrasse.

2. OG – 1-Zimmerwohnng  25m²
in 2021 saniert, Einbauküche

2.+3. OG – Maisonettewohnung  67 m²
Hier ist das 2. Obergeschoss über eine Wendeltreppe mit dem 3. Obergeschoss verbunden und gibt der Wohnung einen ganz besonderen Charme.
Einbauküche, Laminat, Abstellraum

Vereinbaren Sie gleich einen Besictigungstermin –
Ich freue mich auf Ihren Anruf.

 

LAGE
Kempten-Zentrumsnähe
Alle Dinge des täglichen Lebens – Schulen, Kindergarten, Ärzte.. – fußläufig zu erreichen.
Die Allgäumetropole Kempten mit 70.000 Einwohnern liegt mitten im Allgäu eingebettet in eine reizvolle Hügellandschaft. Die Stadtgeschichte geht 2000 Jahre zurück.
Als sehr erfolgreicher Wirtschaftsstandort – Milchwirtschaft, Maschinenenbau, und Verpackungsindustrie – verfügt die Stadt auch über eine Fachhochschule mit derzeit über 6000 Studenten in verschiedenen Fachrichtungen.
Kempten stellt sich als großes Kultur- und Freizeitzentrum dar, in der auch das Allgäuer Brauchtum nicht zu kurz kommt.
Durch die geographische Lage und die direkte Anbindung an die A7 sind Österreich, die Schweiz und Liechtenstein in einer Autostunde zu erreichen. Memmingen (45 Km) und München (150 km) sind die nächsten Flughäfen.

 

Verfügbar ab: ab sofort
Kaufpreis: 1.370.000 EUR
Provision für Käufer: 3,57% incl. MwSt.
Badezimmer: 3
Grundstücksfläche: 395 m²
Gesamtfläche: 330 m²
Etagen: 4
Baujahr: 1934
Letzte Renovierung: 2021
Objektzustand: renoviert
Ausstattungskategorie: hochwertig
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 121
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
StellplatzGartenKücheFahrradkellerHaustiereKaminDVBT-TV