Kempten – sonnige Dreizimmerwohnung mit Bergblick – zentrumsnah

259.000 EUR   |     |   82m²    |   3 Zimmer 

Die Wohnanlage stammt aus dem Jahr 1969 – sie besteht aus zwei separaten Häusern.
Es wurden bereits viele Sanierungen gemacht, manche stehen noch aus. Um Sonderumlagen zu umgehen, hat man die Rücklagenzuführung monatlich áuf 200 Euro erhöht.
Die nächste Baumaßnahme ist die Sanierung der Ostseite mit Ihren Balkonen.
Die Nordseite und die Tiefgarage sind in naher Zukunft geplant.

Verkauft wird eine schön aufgeteilte Dreizimmerwohnung im 4. Obergeschoss mit einem Südbalkon mit Bergsicht – barrierefrei mit Aufzug
Der Eigentümer hat zuletzt 2020 die Heizkörper erneuert.
Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Im weiss geliesten Bad mit Wanne hat auch die Waschmaschine ihren Platz.
Die Toilette ist separat.

Zum Angebot gehört ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenplatz.

Zur gemeinsamen Nutzung stehen ein Fahrradraum und ein Waschkeller mit Münzschwaschautomat und Trockner zur Verfügung.

Die Wohnanlage wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut.

v-95,oo kwh  –  Effizienzklasse E
Käuferprovision 3,57% incl. MwSt.

Die erhöhten Kosten bei den  Rücklagen wurden im Kaufpreis berücksichtigt.
Die Wohnung wird frei.

LAGE

Kempten – Nähe Klinik
Einkaufsmöglichen fußläufig zu erreichen
Die Allgäumetropole Kempten mit 70.000 Einwohnern liegt mitten im Allgäu eingebettet in eine reizvolle Hügellandschaft. Die Stadtgeschichte geht 2000 Jahre zurück.
Als sehr erfolgreicher Wirtschaftsstandort – Milchwirtschaft, Maschinenenbau, und Verpackungsindustrie – verfügt die Stadt auch über eine Fachhochschule mit derzeit über 6000 Studenten in verschiedenen Fachrichtungen.
Kempten stellt sich als großes Kultur- und Freizeitzentrum dar, in der auch das Allgäuer Brauchtum nicht zu kurz kommt.
Durch die geographische Lage und die direkte Anbindung an die A7 sind Österreich, die Schweiz und Liechtenstein in einer Autostunde zu erreichen. Memmingen (45 Km) und München (150 km) sind die nächsten Flughäfen.

Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 259.000 EUR
Provision für Käufer: 3,57% incl. MwSt.
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 82 m²
Nutzfläche: 6 m²
Etage: 4.OG
Baujahr: 1969
Letzte Renovierung: 2020
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Wert des Endenergiebedarfs: 95,0
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
AufzugBarrierefreiGarageGartenBalkonKücheKellerWaschkücheFahrradkellerHaustiere