Nähe Kempten – Neuwertiges Einfamilienhaus in gepflegter Umgebung

Sie suchen Ihr Traumhaus  – wir haben es!
Nur noch einziehen und sich wohlfühlen.

Das Einfamilienhaus wurde erst 2018 erbaut – bietet alle Voraussetzungen für die derzeit energetischen Anforderungen.
Die ideale Süd-West-Ausrichtung verspricht viele Sonnenstunden.

Willkommen in diesem modernen Einfamilienhaus.
Auf insgesamt 134m² und zwei Etagen bietet diese Immobilie ein komfortables und stilvolles Wohnerlebnis.
Große bodentiefe Fensterfronten sorgen im ganzen Haus für ein helles und freundliches Ambiente.
Beheizt wird das gesamte Haus einschließlich Keller über eine Fußbodenheizung.
Als Fußbodenbelag wählte man edlen Parkett, im Kellergeschoss Venyl.
Ein PV-Anlage auf dem Dach produziert 9 KW, dient teilweise dem Eigenverbrauch.

Das Haus verfügt über eine geräumige Kombination Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche. Hier sorgt ein Holzofen zusätzlich für wohlige Wärme.
Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Praktisch ist die angrenzende Speise, da bleibt die Küche immer aufgeräumt.
Die großflächige Südterrasse ist teilweise überdacht.
Das Obergeschoss ist den drei Schlafzimmern vorbehalten.
Eine besondere Annehmlichkeit zugehörig zum Elternschlafzimmer ist das angrenzende Ankleidezimmer.
Das schicke Tageslichtbad ist mit Wanne und begehbarer Dusche ausgestattet.

Im Obergeschoss schaffen Schrägen und sichtbare Holzbalken eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Das Haus ist voll unterkellert. Ein Raum erhält durch Abgrabung genügend Tageslicht und kann zu verschiedenen Wohnzwecken genutzt werden. Dieses Zimmer ist nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
Komfortabel ist das Duschbad im Keller.
Weitere Kellerräume bieten viel Stauraum.

Der Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen für die Kids. Blickdicht eingewachsen sorgt er für Privatsphäre.
Im Gartenhaus sind die Gartengeräte gut untergebracht.

Für Ihre Fahrzeuge und diverse Utensilien steht eine Doppelgarage mit elektrisch bedienbarem Rolltor zur Verfügung.

Gerne bringe ich Ihnen diese besondere Immobilie bei einem Besichtigungstermin näher.
Ich freue mich über Ihren Anruf.

LAGE
Probstried – ein Teilort von Dietmannsried
Der Ort wurde ein beliebtes Zuzugsgebiet durch Erschließung neuer Baugebiete.
Probstried hat u.a. einen Hausarzt und einen Kindergarten. Die Busanbindung an Kempten ist gut geregelt.

Dietmannsried ist an die A7 angeschossen, liegt zwischen  Kempten (15km) und Memmingen (20km).
Der Ort hat eine gute Infrastruktur.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen.
Grund- und Mittelschule sind vor Ort.

Der Freizeitwert ist wie überall im Allgäu sehr hoch.