Pforzheim-Eutingen – Supergelegenheit- Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen

699.000 EUR   |     |   192m²    |   9 Zimmer 

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1957, wurde aber fortlaufend renoviert.-
– 1988 Niedertemperatur- Gaskesselanlage
– 1989 Anbau Garage
– 1999 – Dach neu eingedeckt und gedämmt
– neue Kunststofffenster doppelverglast mit Rollläden
– Fassade neu, Dämmputz
– 2004 Dachgeschoss Nachspeicherofen neu
– 2009/10 EG neues Bad + WC
– 2015 OG neues Bad + WC
– 2015/16 EG + OG Laminatböden

Das Haus ist aufgeteilt in drei Wohneinheiten –
– Erdgeschoss mit Terrasse 67,25m²
– Obergeschoss mit Balkon 67,58m²
– Dachgeschoss ohne Balkon 57,29m²

Derzeit wird monatlich 920 Euro Kaltmiete erzielt – die Erdgeschosswohnung steht leer und kann sofort eigengenutzt oder neu vermietet werden.
Im Durchschnitt werden in Pforzheim 10,26 €/m² Miete bei 60m² Wohnungsgröße gezahlt.

Das Haus ist voll unterkellert, zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.
Ein weiteres Zimmer im Untergeschoss kann zusätzlich genutzt werden.
Es stehen zwei Garagenplätze zur Verfügung.

Die Wohnungen sind sehr gepflegt und gut vermietbar.

Alle Fotos zeigen nur die Erdgeschosswohnung – zur Wahrung der Privatsphäre wurden keine Bilder der Ober- und Dachgeschosswohnung veröffentlicht.

Entdecken Sie das Potential dieser Immobilie –
Egal ob als Familientraum, für Pendler, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage – jede Möglichkeit eignet sich sehr gut.

Ich freue mich auf Ihren Anruf.

 

LAGE

Pforzheim – Eutingen, 273m ü.M., eine von 5 Teilgemeinden von Pforzheim
Gute und ruhige Wohnlage durch verkehrsberuhigte Anliegerstraße.
4km ins Zentrum Pforzheim
Pforzheim liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg, eine Großstadt mit fast 130.000 Einwohnern.
Durch die gute Autobahnnähe – A8 – sind Stuttgart und Karlsruhe gut und schnell zu erreichen.
Weltbekannt wurde die Stadt durch ihre Schmuck – und Uhrenindustrie. Pforzheim verfügt über eine der höchsten Industriedichten des Landes Baden-Württemberg.
An der A8 gelegen, sind Stuttgart mit seinem Flughafen, Karlsruhe und Baden-Baden in einer halben Autostunde erreichbar. Die Stadt kann ca. 6000 Studenten aufweisen. Kulturell bietet sie ein Theater, die Philharmonie und zahlreiche Museen.
6000 ha Landschaftschutzgebiet halten eine große Auswahl an Wandermöglichkeiten bereit

 

Verfügbar ab: ab sofort
Kaufpreis: 699.000 EUR
Provision für Käufer: 4,64 % incl. MwSt.
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Kellerräume: 3
Wohnfläche: 192 m²
Grundstücksfläche: 527 m²
Etagen: 4
Baujahr: 1957
Letzte Renovierung: 2015 / 16
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas, Strom,
Wert des Endenergiebedarfs: 248,6
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
GarageGartenBalkonTerrasseKücheKellerHaustiere