**RESERVIERT** – SONTHOFEN – BURGBERG – Gartenwohnung mit Kachelofen und Wintergarten

Dieses außergewöhnliche Angebot ist Ihre Chance.

Verkauft wird diese helle Zweizimmer-Erdgeschosswohnung malerisch gelegen im Eingangstor zu den Allgäuer Alpen.

Obwohl Baujahr 1982, wurde das  Gebäude ständig auf Stand gehalten  – es gibt keinen Renovierungsstau.

Die Wohnfläche wurde durch den Anbau eines Wintergartens um ca. 13 m² vergrößert (60m² + 13m² ).
Die perfekte Süd-West-Lage verspricht viele Sonnenstunden in allen Wohnräumen.
Der angrenzende Garten ist ein Sondernutzungsrecht für diese Wohneinheit und darf nur von deren Bewohnern genutzt werden.
Die liebevolle Gartengestalung wird jeden Gartenliebhaber erfreuen.
Die windgeschützte Terrasse wurde in einer Ecke errichtet – eine Sonnenmarkise schützt vor zu viel Sonnenneinstrahlung.
Zum Gießen ist eine Wassertonne an die Dachrinne angeschlossen.

Ein weiteres Highlight ist der Kachelofen im Wohnzimmer, der die gesamte Wohnung mit wohliger Wärme versorgt.
So kann man zusätzlich die Kosten der Zentralheizung reduzieren.

Eine hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet – hier befindet sicht auch der Anschluss für die Waschmaschine.

Im Keller steht ein Trocken- und Abstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Parkplatzprobleme entstehen keine mit dem zugehörigen Tiefgaragenstellplatz und einigen gemeinschaftliche Parkplätzen am Haus.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin  – ich freue mich auf Ihren Anruf.

LAGE

Burgberg  –  Bayern-Oberallgäu, liegt am Fuße des Grünten im Illertal Nähe Alpsee,  3200 Einwohner

Sonthofen – 2,5 Km entfernt oder Immenstadt – 3km

Der Ort ist nicht nur Ferienort, hier sind auch Familien gut aufgehoben.
Burgberg hat alles für den täglichen Bedarf zu bieten – Kindergarten, Grundschule, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen.
Immenstadt und Sonthofen haben jeweils ein eigenes Krankenhaus.
Freizeitangebote sind sehr zahlreich wie überall in den Bergregionen.

Sonthofen und Immenstadt verfügen sogar über einen Bahnhof – gute Anbindung an Kempten.

SONSTIGES
Alle Angaben stammen vom Verkäufer – daher keine Haftung und Gewähr auf deren Richtigkeit