KEMPTEN – Wohnhaus mit drei Wohneinheiten

Mit dieser Immobilie können Sie Eigennutzung und Rendite vereinen.

Drei  vollständig renovierte Wohnungen erwarten Sie in diesem Dreifamilienhaus.
Die Erdgeschosswohnung ist derzeit unbewohnt  – wenn Sie keinen Eigenbedarf haben, warten bereits Mietinteressenten auf eine Zusage.
Es ist beabsichtigt eine Wohnung frei zu halten um dem neuen Eigentümer einen sofortigen Einzug zu ermöglichen.
Die Ober- und Dachgeschosswohnung erwirtschaften jeweils 1000 € Kaltmiete = 24.000 Euro Jahresmiete. Die Gesamtjahresmiete für alle Wohnungen  beträgt 36.000 Euro.
Für die beiden oberen Wohnungen liegt eine Zusage für einen Balkonanbau vor.

Obwohl Baujahr 1908, an dem Gebäude wurden ständig  Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt.
Wasser- und Stromleitungen entsprechen den heutigen Anforderungen.
Die Badezimmer in allen Wohneinheiten sind modern ausgestattet und verfügen über ein Fenster.
Die Warmwasserbereitung wird von einer Solaranlage unterstützt.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert.
Der Keller ist trocken und wird als Stauraum genutzt.

B-222kWh   Effizientklasse G

Ein Hinterausgang führt in den kleinen Garten, – ein Entspannungsort und Betätigungsfeld für Hobbygärtner.

Zum Anwesen gehören zwei Einzelgaragen mit Stellplatzmöglichkeiten davor.
Im Garten bietet  sich eine Möglichkeit einen Stellplatz für ein Auto zu errichten, so dass alle Wohneinheiten über eine Parkmöglichkeit verfügen.

Ich freue mich Ihnen dieses Objekt bei einer Besichtigung näher bringen zu können.

 

Lage

Kempten – St. Mang

Die Allgäumetropole Kempten mit 70.000 Einwohnern liegt mitten im Allgäu eingebettet in eine reizvolle Hügellandschaft. Die Stadtgeschichte geht 2000 Jahre zurück.

Als sehr erfolgreicher Wirtschaftsstandort – Milchwirtschaft, Maschinenbau, und Verpackungsindustrie verfügt die Stadt auch über eine Fachhochschule mit derzeit über 6000 Studenten in verschiedenen Fachrichtungen.

Kempten stellt sich als großes Kultur- und Freizeitzentrum dar, in der auch das Allgäuer Brauchtum nicht zu kurz kommt.
Durch die geographische Lage und die direkte Anbindung an die A7 sind Österreich, die Schweiz und Liechtenstein in einer Autostunde zu erreichen. Memmingen (45 Km) und München (150 km) sind die nächsten Flughäfen.