MARKTOBERDORF – teilsaniertes Reihenmittelhaus – Effizienzklasse A – mit Ausbaureserve

Ideal für Familien – das Haus wächst mit, Dachgeschoss vorbereitet zum Ausbau.

Das Haus wurde ab 2002 schrittweise kernsaniert –

– Fenster mit elektrischen Rollos
– Strom- und Wasserleitungen
– Estrich
– Rauputz
– Terrasse 25 m² Naturstein
– 2010 Dach mit Isolierung
– Balkon im OG Bodenbelag und Brüstung erneuert
– 2021 Pellets-Kaminofen im Wohnzimmer installiert
– 2023 Gasheizung
– Glasfaseranschluss

Das Gebäude hat durch Umbauarbeiten einen modernen Wohnstil erhalten.
Das Wohnzimmer wurde vergrößert, der Terrasseneinschnitt wurde in den Wohnraum integriert. Die große und nicht einsehbare Sonnenterrasse wird in den Sommermonaten zu einem weiteren Wohnbereich.
Die große Fensterfront sorgt für viel Helligkeit.
Eine zusätzliche Wärmequelle ist der moderne Pelletsofen im Wohnzimmer, der das gesamte Haus spürbar mitheizt.

Die Küche und die ehemalige Essdiele werden heute nach Zusammenlegung als gemütlichen Wohnküche genutzt, das Herzstück in jeder Wohnung.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Im Obergeschoss wurden zwei Räume zu einem großen Schlafzimmer zusammengelegt.
Die beiden Kinderzimmer haben jeweils einen Zugang zu einem überdachten Balkon.
Im Keller steht für die Kids ein tolles beheizbares Spielzimmer zur Verfügung.

In Wohn- und Kinderzimmern wurde Parkett verlegt.

Es gibt zwei Bäder im Haus – das Bad im EG ist mit einer Dusche ausgestatt.
Im Obergeschoss wurde das Bad durch Versetzen einer Wand vergrößert – die Fertigstellung des Badezimmers ist noch nicht vollständig erfolgt. Hier können Sie noch Ihre eigenen Vostellungen einbringen.

Das Dachgeschoss enthält noch viel Wohnraum in Reserve.
Für einen Ausbau ist bereits alles vorberietet.
Das ist Dach gedämmt, drei Dachfenster sind vorhanden.
Der neue Gasbrenner steht im Dachgeschoss.
Diese Etage ist noch individuell gestaltbar und aufteilbar in zwei Räume.

Das Haus ist voll unterkellert und hat einen separaten Außenzugang.

Zum Angebot gehört eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz.
Vor dem Haus besteht eine weitere Parkmöglichkeit.

Neugierig geworden?
Ich freue mich auf Ihren Anruf.

LAGE

Marktoberdorf – zentrale und ruhige Wohnlage

Der Erholungsort Marktoberdorf  liegt im Ostallgäu, im bayerischen Voralpenland – 19.000 Einwohner, 758m ü.M.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind vorhanden  –  Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Kindergärten, alle Schularten. Industrie-, Handwerks- und Wirtschaftsbetriebe.
Die Musikakademie und das Traktorenwerk Fendt sind weithin bekannt.
Eine direkte Verkehrsanbindung zur B12, A7 und A96  ermöglicht die nächst größeren Städte Kaufbeuren, Kempten, Memmingen, Augsburg schnell und bequem zu erreichen. München ist nur eine Autostunde entfernt.
Auch der Bahnhof  garantiert eine schnelle und problemlose Verbindung.

Wie überall im Allgäu sind die Freizeitaktivitäten sehr vielfältig – die Nähe zu den Allgäuer Alpen, zahlreiche Seen, Wander- und Fahrradwege, im Winter die Nähe zu den Skigebieten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer – daher keine Haftung und Gewähr auf deren Richtigkeit