KEMPTEN – Kernsaniertes Wohnhaus mit Gewerbehalle – zentral

Angeboten wir ein um 1920 erbautes und 2012 kernsaniertes Wohnhaus mit drei Etagen. Angebaut ist eine Gewerbehalle mit 600m² Grundfläche zur variablen Nutzung.

– dreifach verglaste Kunststoff-Fenster
– Dach gedämmt
– Fußbodenbelag: Venyl, Parkett, Fliesen
– hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Granitarbeitsplatten
– 2 Tageslichtbäder, 3 Toiletten
– Teilunterkellerung
– Wasserenthärtungsanlage jeweils für Wohnhaus und Gewerbe

Das Wohnhaus bietet ca. 200m² Wohnfläche – möglich sind zwei Wohneinheiten ohne großen Aufwand.
Beheizt wird das Gebäude über eine Fußbodenheizung (Gas) in der Halle und im Erdgeschoss des Wohnhauses. In den oberen Etagen sind Heizkörper angebracht.
Ein Holzofen wird im Erdgeschoss eine zusätzliche Heizquelle genutzt. Der zweizügige Kamin gestattet einen weiteren Anschluss im Obergeschoss.
Derzeit ist das Erdgeschoss mit ca 80m² das Herzstück der Wohnung, eine Kombination Küche – Ess – Wohnbereich.

In den weiteren Etagen sind derzeit 6 Schlafräume und ein Bad untergebracht.
Die riesige Sonnenterrasse ist vom ersten Obergeschoss aus zu erreichen.

Die Halle bietet viele Nutzungsmöglichkleiten und kann nach eigenen Wunschvorstellungen verändert werden. Derzeit  ist dort ein Labor untergebracht.
Erreicht wird die Halle direkt vom Wohnbereich im Erdgeschoss.

Denkbar ist auch Umnutzung der Halle zu Wohnzwecken – eine Aufstockung einer weiteren Etage ist möglich.
Die Heizung ist für eine Erweiterung ausgelegt.

Garagen sind für sechs PKWs vorhanden + diverse  Stellplätze.

Ein Energieausweis ist beantragt.

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LAGE

Kempten – zentral, Mischgebiet

Die Allgäumetropole Kempten mit 70.000 Einwohnern liegt mitten im Allgäu eingebettet in eine reizvolle Hügellandschaft. Die Stadtgeschichte geht 2000 Jahre zurück.

Als sehr erfolgreicher Wirtschaftsstandort – Milchwirtschaft, Maschinenenbau, und Verpackungsindustrie verfügt die Stadt auch über eine Fachhochschule mit derzeit über 6000 Studenten in verschiedenen Fachrichtungen.

Kempten stellt sich als großes Kultur- und Freizeitzentrum dar, in der auch das Allgäuer Brauchtum nicht zu kurz kommt.
Durch die geographische Lage und die direkte Anbindung an die A7 sind Österreich, die Schweiz und Liechtenstein in einer Autostunde zu erreichen. Memmingen (45 Km) und München (150 km) sind die nächsten Flughäfen.