KEMPTEN Stiftstadt – Haus mit Geschichte – mit neuer Gaszentralheizung

475.000 EUR   |     |   200m²    |   9 Zimmer 

Ob Rendite oder Eigennutz – hier kaufen Sie ein Stück Geschichte der Residenzstadt Kempten.

Eine dem Baujahr (ca. 1850) entsprechende Fassadengestaltung fällt sofort auf, kein Denkmalschutz.
Das Gebäude umfaßt drei Etagen – 200m² Wohnfläche sind auf zwei eigenständige Wohnungen aufgeteilt, jede mit separatem Zugang – EG 64m², 1.+2. OG 136m².
Das Wohnhaus ist derzeit an die Stadt Kempten vermietet, es werden 18.000 Euro Jahresmiete erwirtschaftet.
Der Mietvertrag hat keine langfristige Bindung, das Mietverhältnis kann beidseitig mit einer Frist von drei Monaten gekündigt werden.

Die Erneuerung der Heizanlage, Gaszentralheizung, hat 2016 stattgefunden.
Die Innenausstattung der Wohnungen ist einfach.

Eine kleine Freifläche ist blickdicht eingewachsen und wartet auf eine Neugestaltung.

Anleger haben keinen Aufwand mit der Verwaltung der Vermietung, die Stadt Kempten ist Mieter und organisiert die Verwaltung dieser Mietsache eigenständig.

Gesucht wird ein Liebhaber , der gerne gestaltet und herrichtet und diesem Stadthaus zu neuem Glanz verhilft, nach dem Motto “ Verschmelzung von Alt mit Neu“.
Ein großer Pluspunkt ist die Nähe zum Zentrum, zur Basilika sind es nur etwa 100m.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage – gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

Ein Expose mit weiteren Fotos bekommen Sie nach Anfrage.

LAGE

Kempten – Stiftstadt, wenige Fußminuten ins Zentrum
alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar

Die Allgäumetropole Kempten mit 72.000 Einwohnern liegt mitten im Allgäu eingebettet in eine reizvolle Hügellandschaft. Die Stadtgeschichte geht 2000 Jahre zurück.
Als sehr erfolgreicher Wirtschaftsstandort – Milchwirtschaft, Maschinenbau, und Verpackungsindustrie – verfügt die Stadt auch über eine Hochschule mit derzeit über 6.000 Studenten in verschiedenen Fachrichtungen.
Kempten stellt sich als großes Kultur- und Freizeitzentrum dar, in der auch das Allgäuer Brauchtum nicht zu kurz kommt.
Durch die geographische Lage und die direkte Anbindung an die A7 sind Österreich, die Schweiz und Liechtenstein in einer Autostunde zu erreichen. Memmingen (45 km) und München (150 km) sind die nächsten Flughäfen.

Verfügbar ab: ab sofort
Kaufpreis: 475.000 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 18.000  EUR
Provision für Käufer: 3,57% incl. MwSt.
Zimmer: 9
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 200 m²
Grundstücksfläche: 240 m²
Etagen: 3
Letzte Renovierung: 2016
Objektzustand: renovierungsbedurftig
Heizungsart: Zentralheizung BJ 2016
Befeuerungsart: Gas
BarrierefreiGartenKücheHaustiereDachboden