KEMPTEN – Ein- Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage

Wünschen Sie sich mehr Platz?
Unser Angebot bietet Ihnen den idealen Standort für erstklassiges Wohnen.

Das freistehende Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt mehr als  235m² Wohnfläche – UG ca. 42m², EG ca- 113m2, DG 82m².
Durch die leichte Hanglage des Grundstücks entsteht im Untergeschoss zu den klassischen Kellerräumen zusätzliche Wohnfläche. Ergänzt wird diese Etage mit einem großzügigen Wintergarten. Von hier aus gelangt man in einen blickdicht zugewachsenen Garten.
Zum Genießen und gemütlichem Beisammensein steht eine Sonnenterrasse zur Verfügung.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet einen sehr großzügigen Grundriss. Ein geräumiges Wohnzimmer übergehend ins Esszimmer bilden das Herzstück des Hauses.
Dieser Wohnbereich ist mit einem edlem Parkettfußboden ausgestattet. Ein überdachter Südbalkon schließt sich an.
Das Tageslichtbad und zwei geräumige Schlafräume  bilden eine abgeschlossene Wohneinheit.

Weiteren Wohnraum gibt es im Dachgeschoss. Auch hier gibt es die Möglichkeit diese Etage als eigenständige 2-3-Zimmerwohnung zu bewohnen.

Je nach seinen Wohnbedürfnissen kann man das gesamte  Haus als Familie bewohnen oder die Wohnungsgröße variieren.
Die Möglichkeiten diese Haus zu nutzen sind vielfältig.

Das Gebäude stammt zwar aus dem Jahr 1981, wurde aber fortlaufend renoviert –
– 2013 Dämmung Nordseite
– 2016 Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss, Radiatoren im Untergeschoss
– 2020 Einbau Rückstauklappe
– 2023 Sanierung und Innenabdichtung im Untergeschoss

Bis auf den Parkettfußboden und wurden in nahezu allen Wohnräumen die alten Bodenbeläge entfernt.

Für die PKWs stehen zwei Garagen zur Verfügung – davor zwei Stellplätze.

Das Haus ist bereits unbewohnt und kann sofort übernommen werden.

Geben Sie Ihren Wohnträumen in dieser Toplage ein Zuhause.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin –  ich freue mich auf Ihren Anruf.

 

 

LAGE

Kempten – Stift Allmey, Kempten West Nähe Stadtweiher
sehr begehrte Wohnlage, alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen
gute Busanbindung ins Zentrum oder zu den Schulen

Die Allgäumetropole Kempten mit 72.000 Einwohnern liegt mitten im Allgäu eingebettet in eine reizvolle Hügellandschaft. Die Stadtgeschichte geht 2000 Jahre zurück.

Als sehr erfolgreicher Wirtschaftsstandort – Milchwirtschaft, Maschinenbau, und Verpackungsindustrie verfügt die Stadt auch über eine Fachhochschule mit derzeit über 6000 Studenten in verschiedenen Fachrichtungen.

Kempten stellt sich als großes Kultur- und Freizeitzentrum dar, in der auch das Allgäuer Brauchtum nicht zu kurz kommt.
Durch die geographische Lage und die direkte Anbindung an die A7 sind Österreich, die Schweiz und Liechtenstein in einer Autostunde zu erreichen. Memmingen (45 Km) und München (150 km) sind die nächsten Flughäfen.